Перепланировки

Переустройство и перепланировка квартиры
Процедуру переустройства и перепланировки жилых помещений регулирует гл. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка подразумевает под собой снос или возведение самонесущих стен, не имеющих вентиляционных каналов, перегородок; устройство или заложение дверных проемов, арок, проходов; демонтаж, установка или перемещение сантехнического оборудования, плит. Все вышеперечисленное требует соответствующего согласования.
Произвести перепланировку или переустройство Вы сможете только после получения
Свидетельства о государственной регистрации права собственности.
При выполнении проекта перепланировки не допускается:
1. Увеличение площади помещения за счет присоединения балконов и лоджий.
2. Располагать кухню, ванную, туалетную комнату над жилыми помещениями.
3. Снос несущих стен и стен с вентканалами.
4. Заключение газовых труб в стены.
5. Присоединение коридора лестничной площадки.
6. Затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
7. Образование комнат без естественного освещения и отопительных приборов.
8. Увеличение подсобной площади за счет жилой.
9. Пробивать сквозные отверстия в полу и потолке.
10. Устанавливать дополнительные двери, отрезающие часть помещения общего пользования.
11. Устанавливать нагревательные приборы (батареи) по количеству и мощности превышающие уже установленные.
12. Устраивать обогрев пола и лоджии за счет подключения к системе отопления квартиры.
13. Уменьшать диаметр подводящих труб отопления и горячего водоснабжения.
14. Изменять материал стояков, их конфигурацию.
15. Сносить несущие конструкции.
Этапы согласования перепланировки:

1. Планы БТИ. Для начала у вас должны быть планы БТИ вашей квартиры. Их можно заказать здесь:
1. Бюро технической инвентаризации «Вологдатехинвентаризация»
2. Инвентаризационные бюро Ростехинвентаризация
Подать заявку может любой собственник, имея при себе паспорт и регистрационное удостоверение. Будет назначено время выезда техника для замеров вашей квартиры и число выдачи документов.
2. Разработка проекта перепланировки.
3. Заявка в Департамент градостроительства Администрации города Вологда.
Адрес — ул. Ленина 2. Заявку на перепланировку Вы можете подать в Бюджетное учреждение Вологодской области в сфере организации предоставления государственных и муниципальных услуг «МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР В Г. ВОЛОГДЕ» по адресу: г. Вологда, ул. Мира,1
Если квартира не приватизирована, проект направляется на согласование в Департамент городского хозяйства (М. Ульяновой, 6а). Решение выносится не позднее 45 дней.
Необходимые документы:
1. заявка. Форма заявления утверждена правительством 28 апреля 2005 года.
2. правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3. проект перепланировки;
4. технический паспорт;
5. если жилье не в собственности, то письменное согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих);
6. удостоверение личности;
7. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
После выдачи положительного заключения можно приступать к строительным работам.
4. Акт приема. После выполнения перепланировки заявитель вновь обращается в Управление архитектуры с заявлением на прием квартиры в эксплуатацию специальной комиссией. Комиссия проверяет, нет ли отступлений от проекта, и подписывает акт о приеме жилья в эксплуатацию.
5. Новые планы БТИ. Полученные документы направляются вами в органы инвентаризации, где выдают новый техпаспорт (повтор действий пункта №1).
6. Оформление нового свидетельства собственности (при необходимости).
Различают перепланировку по проекту и перепланировку по эскизу.
«Перепланировка по эскизу» характеризуется упрощенным порядком согласования.
Она может быть применена только к самым простейшем перепланировкам, например:
1. Разборка (полная, частичная) перегородок (не включая межквартирные).
2. Монтаж перегородок. (из облегченных материалов, без увеличения нагрузки на перекрытия).
3. Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах.
4. Простая перестановка сантехнических приборов в габаритах ванной комнаты и кухни.
5. Демонтаж инженерного оборудования и/или подводящих сетей. (существующие стояки холодного/горячего водоснабжения и канализации должны быть сохранены)
Если планируемая, либо уже выполненная перепланировка, включает в себя вышеуказанные работы, то не требуется разработка проектной документации.
Ее заменяет «эскиз перепланировки», выполненный на поэтажном плане из «технического паспорта» квартиры.
Перечень необходимых документов для согласования перепланировки квартиры по проекту в Вологде:
1. Документы БТИ (технический паспорт на жилое помещение);
2. Проект (от проектной организации, имеющей допуск СРО);
3. Техническое заключение (при необходимости);
4. Документы ЕИРЦ (выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счёта, справка о проверке жилищных условий (для коммунальных квартир));
5. Согласование Управления Жилищной Политики Жилищного Фонда (для нанимателей жилых помещений);
6. Оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности (для собственников жилых помещений);
7. Согласие всех совершеннолетних зарегистрированных на данной площади (всех собственников);
8. Заключение СЭС (при необходимости);
9. Заключение МЧС (при необходимости);
10. Согласование с управляющей организацией (ДЕЗ, ЖСК и т.п.).
Перечень необходимых документов для согласования перепланировки квартиры по эскизу в Вологде:
1. Эскиз переустройства;
2. Согласие всех совершеннолетних зарегистрированных на данной площади (всех собственников);
3. Документы БТИ (технический паспорт);
4. Документы ЕИРЦ (выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счёта, справка о проверке жилищных условий (для коммунальных квартир));
5. Согласование управляющей организации (для нанимателей жилых помещений);
6. При необходимости согласование с Департаментом Жилья (для нанимателей жилых помещений);
7. Оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности (для собственников жилых помещений).
Последствия несанкционированной перепланировки:

Если перепланировка производится без оформления исходно-разрешительной документации, то налицо нарушение законодательства. За отсутствие согласования и самовольное переустройство помещения, повлекшее за собой какие-либо неблагоприятные последствия, полагается административная ответственность.
Если вы сделаете перепланировку, не имея такого разрешения, то:
1. Вы не сможете в будущем продать (подарить, обменять, завещать) свою квартиру без согласия будущего владельца оформить разрешительную документацию (согласовать перепланировку) за свой счет.
2. Вы не сможете согласовать перепланировку, сделанную с нарушением принятых норм проектирования и гигиены жилья.
3. Вас имеют право оштрафовать: СЭС, Жилищная инспекция, государственные органы, уполномоченные выдавать разрешения на перепланировку. При этом уплата штрафов не освобождает от необходимости получения разрешительной документации.
4. Вас обяжут выплатить компенсацию соседям в случае нанесения материального ущерба.
5. Органы государственной власти вправе подать на вас судебный иск с требованием восстановить прежний вид помещения за ваш счет.
6. Фирму, производящую в вашей квартире ремонтные работы, могут лишить лицензии.
В случаях длительного (свыше двух месяцев) непринятия мер к устранению нарушений и их последствий районные управы имеют право обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в случаях, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса РФ.